上海2月25日發布樓市新政至今日滿一周，滬二手房市場修復力度超出市場預期。

據中指院今日公布的數據，在上海房地產政策落地后首個周末，滬二手房市場反應相當明顯，單日成交峰值達到1013套，顯示出強勁的反彈動能。從周度成交情況來看，上海市二手房網簽數據顯示，新政后首周（2.25-3.3）市場迅速回暖，當周日均成交套數達685套。

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中指研究院上海數據總經理張文靜強調，由于新政發布前兩周（2.11-2.24）恰逢春節假期，市場日均成交套數分別僅為63套和188套，假期因素對短期交易節奏產生了明顯干擾。剔除假期影響，新政前第三周（2.4-2.10）正常市場狀態下二手房日均成交677套。

中原地產分析師盧文曦表示，上海樓市近期最大利好是，春節后上班第二天即公布了新“滬七條”，政策極大程度釋放了剛需和改善型需求。

“‘滬七條’對二手房市場的提振效果，可謂立竿見影?？梢园l現，新政后二手房市場表現不僅迅速擺脫了假期低成交態勢，其熱度甚至超越了節前交易水平。這表明，本輪政策有效激發了購房需求，尤其是對二手房市場的提振作用顯著，市場信心恢復較快?！睆埼撵o表示。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨向記者表示，上海本次政策有不少亮點，包括對限購進行階梯式松綁，打破以往以社保作為認定的標準，持有居住證滿5年即可獲得購房資格，擴大了在滬具有穩定工作人群的覆蓋面。

“而大幅提高公積金貸款額度，可有效降低剛需與改善家庭月供壓力。對于原本已有購房意愿的買家，這些舉措堅定了這些買家的信心，也加快了這部分人群入市的步伐，將對提高市場交易熱度，產生積極影響?！敝x晨在接受記者采訪時說。

相較于二手房市場的快速回溫，新房市場的成交數據表相對平淡。

網簽數據顯示，新政后首周（2.25-3.3）滬新房日均成交量為220套，低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。張文靜介紹，這主要是因為2月份新增新房供應量較少，市場成交主要依賴消化既有存量房源所致。

從成交結構上看，外環內新房成交套數占比呈現出“先增后降”的變化：從2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%，隨后又回落至3月3日的7.8%。

“這一波動可能反映出，新政短期內在一定程度上提振了外環內區域的購房信心，后續區域分化表現仍有待觀察?！睆埼撵o表示。

雖然新房成交數據較為穩定，但業內人士認為，新政策對整體市場的影響，未來將逐步顯現。

據58安居客平臺披露的數據，上海樓市新政落地首周，需求側熱度呈快速回升態勢，用戶主動微聊量（注：線上對話工具）環比增長 97.6%，留電轉化效率環比上升180%。該平臺分析師告訴記者，多項指標反映出，上海市新政有效降低了購房門檻，大量潛在購房者咨詢意愿被充分調動起來，這部分需求接下來有望轉化為實際的交易。

盧文曦指出，“滬七條”一方面兌現了市場期待，穩定了預期，有助于提升買家置業熱情。另一方面，上海樓市本身處于積極向好恢復過程中，去年四季度出現暖冬行情，市場熱度在持續提升。

“樓市向好的基礎扎實，疊加新政對市場的提振效應，使得上海有望提前鎖定‘小陽春’。從我們觀察到的情況，按最近一段時間的市場表現，二手房單日成交一度超過千套，來客來訪數量也在穩步攀升，預計今年上海小陽春表現大概率會明顯好于去年同期?！北R文曦稱。

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