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記者 田 鵬 毛藝融

11月28日，中國證監會發布《關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》，啟動商業不動產投資信托基金（以下簡稱“商業不動產REITs”）試點。

《證券日報》記者從多方了解到，滬深交易所等單位正在緊鑼密鼓推進配套規則修訂、系統改造和試點項目培育等工作，相關規則同步征求市場意見。

上交所相關業務負責人表示：“下一步，上交所將在中國證監會的指導下，穩步推進商業不動產REITs試點各項工作，持續完善相關業務規則，協同各方做好市場培育，進一步激發市場參與主體活力。以優質商業不動產先行穩步開展試點，把好資產‘入口關’，鼓勵運營管理強、資產運營表現穩健的優質項目開展試點，切實做好風險防范，引導相關主體歸位盡責，共同推動公募REITs市場高質量發展，構建運轉高效、風險可控、生態健康的REITs市場體系。”

深交所相關業務負責人表示：“接下來，深交所將按照中國證監會統一部署，優化完善REITs配套規則，開展系統適配性改造，聯合市場各方做好商業不動產REITs項目培育和儲備，穩步推動商業不動產REITs試點落地，持續增強多層次資本市場服務實體經濟質效。”

根據市場公開數據統計，截至目前，全市場共有77只REITs產品上市，發行規模2070億元（含擴募），行業首單、區域標桿漸次落地，市場容量持續提升，運行整體平穩，投資者群體日益成熟，為推出商業不動產REITs奠定了堅實的制度基礎、市場基礎和生態基礎。

此外，我國資本市場在商業不動產盤活領域積累了豐富的實踐經驗。據公開數據統計，自2024年以來，以酒店、寫字樓、購物中心等優質商業項目作為底層資產的CMBS、類REITs及持有型不動產ABS產品發行規模近千億元，市場各方對商業不動產的估值邏輯、運營管理、產品機制設計等方面已形成較為廣泛的共識。

“公募REITs試點啟動至今已經歷5個年頭，成效有目共睹。啟動商業不動產REITs試點意義非凡，必將進一步發揮REITs市場功能，更加有效盤活存量資產，為經濟社會發展注入新的動力。”業內人士向《證券日報》記者表示。

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