生二胎的人要笑了!全國樓市“花式”松綁，多生一個娃，多一張房票……

13日晚間，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可購買第三套房，這是南京在近一個月的時間里，第6次“松綁”。

14日凌晨，東莞出臺樓市新政，繼續加大松綁力度。其中，二孩以上的家庭，可以新增購買一套商品住房，同時取證2年之后，就可以售賣。

具體有哪些措施，一起來看看。

南京多孩家庭可購買第三套住房

5月13日，“南京房協”微信公眾號發布樓市新政，為支持改善型購房需求，南京自5月11日起，針對生育二個孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行更優惠貸款利率等支持。

根據《 *** 中央國務院關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》文件精神，2022年2月出臺的《江蘇省關于優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》明確提出“加強住房支持政策”，要求“各地可研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策”。

近期，南京市落實國家和江蘇省文件精神，積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件。生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行更優惠貸款利率等支持。

根據新政，自5月11日起，凡有二孩及以上家庭認定需求的市民，即可到夫妻雙方南京市戶籍所在地或現居住地街道(鎮)申請辦理《南京市二孩及以上家庭認定證明》。辦理時需填寫《南京市現家庭子女情況承諾書》，并提供夫妻雙方居民身份證、結婚證、戶口簿、子女出生醫學證明。離異重組家庭需提供離婚判決書或離婚協議書、有收養子女的家庭需提供民政部門頒發的收養登記證。以上提供的證明材料均要求為原件。

對二孩及以上家庭的認定，有以下2個必備條件：

(一)夫妻一方或雙方為本市戶籍。

(二)現家庭有二個及以上子女，且至少有一個未成年子女。

開具《南京市二孩及以上家庭認定證明》次日起，可到全市各房產交易與不動產登記大廳申請開具購房證明，享受新增購買一套商品住房支持政策。

一季度成交量同比下降30%

南京6次松綁樓市

據統計，本次南京放寬本地二孩及以上家庭購房資格的舉動，是近35天以來南京房地產市場第六次“松綁”樓市。

4月9日，南京溧水區率先放松限購，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明。

4月11日，南京六合區也對外地戶籍放松限購。4月23日，南京地區非熱點板塊限購進一步放松，涉及浦口區非江北直管區所有板塊、雨花臺區、江寧區及棲霞區相對偏遠板塊。

4月26日，南京樓市調控政策再次放松，在限貸方面執行“認貸不認房”，購房者結清貸款即可認定為首套。

5月7日，熱門板塊南京江北核心區限購政策也“松綁”，南京本地戶籍在該區域購房不受限制。至此，南京市限購區域僅剩建鄴區、鼓樓區、秦淮區、玄武區。

5月13日，南京樓市調控政策對多孩家庭示好。

據證券日報報道，截至3月31日，南京一季度新房認購5731套、成交21129套，同比去年一季度認購量下跌43.2%、成交量下跌30%。

存量房數據方面，截至5月13日晚間，南京市住宅類未售套數高達76780套，成交套數為28359套。

東莞發布7條樓市新政

5月14日凌晨，東莞市住建局發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知(東建〔2022〕4號)》，并從5月14日起施行。

《通知》主要從七個方面作出優化調整。

一是保障剛性住房需求。發揮好保障性住房“兜底”作用，切實加強對新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點群體的住房保障。通過擴大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難;通過配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購房門檻;鼓勵城市更新項目配建共有產權住房或保障性租賃住房;加大公積金對保障性住房租購的支持力度。通過夯實住房保障基礎，更好滿足剛性住房需求。

二是支持改善性住房需求。居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。居民家庭持有或購買“雙(多)證房”但實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時視作一套商品住房。結合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優化相關政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。

三是滿足合理購房信貸需求。積極支持居民合理住房信貸需求。商業銀行要準確執行好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

四是穩定住宅用地供應。圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，優化住宅用地出讓條件;鼓勵開發企業增加中小套型普通商品住房供應;合理確定住宅用地商業配比;穩妥推進城市更新工作。對分期繳納土地價款的房地產開發項目，在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》并繳納不低于50%的土地出讓金后，可辦理用地規劃、工程規劃、施工報建等手續，加大助企紓困力度，加快房地產開發建設進度。

五是提高商品住宅品質。嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關要求，明確商品住宅基本品質要求，鼓勵開發企業自主提高品質建設標準，支持優質優價。明確購買 *** 認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規上浮20%的額度，增強開發企業“提品質”的積極性。

六是優化預售資金監管。完善商品房預售資金監管制度，強化預售資金信息化監管。合理確定商品房預售資金監管額度，確保項目竣工交付所需資金并專款專用，超出監管額度的資金可由開發企業提取使用。改善企業 *** ，保障項目如期竣工交付。

七是優化服務便利交易。優化并定期更新“房價地圖”，進一步加強房價信息公開;逐步推行“交房即發證”，有效保障買賣雙方合法權益;推進抵押中房屋交易，降低二手房交易成本和風險;將個人住房 *** 增值稅征免年限由5年調整為2年;商品住房取得不動產權證滿2年的可以進行交易 *** 。通過系列優化措施，促進商品住房有序交易和流通。

此外，《通知》明確，穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管。

東莞樓市“有價無市”

這也不是東莞之一次松綁“樓市”。

就在5月1日，東莞實行新的住房限購政策，社會保險之外，可憑借個人所得稅證明買房，此前要求的社會保險金“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”;落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。

根據東莞市商品住宅網上簽約銷售情況，東莞4月地面建筑層數超過4層成交1781套，環比減少27.8%，均價29376元/平方米，上漲4.8%;地面建筑層數4層以下網簽52套，3月這一數據為50套，均價35273元/平方米，上漲22.6%;二手房網簽1071套，環比增長69.7%，均價19711元/平方米，微漲7%。

同比來看，今年4月東莞地面建筑層數超過4層網簽套數減少30%，房價上漲21.5%;地面建筑層數4層以下網簽套數減少50%，房價上漲25%;二手房網簽套數減少56%，房價上漲5.77%。

人口最少的萬億城市：生二孩多購一套房

上述舉措并非南京、東莞的創新之舉。

4月25日，江蘇省無錫市衛生健康委員會發布《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》(簡稱《通知》)。《通知》明確，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。

《通知》顯示，凡有改善居住條件意愿的生育二個孩子及以上家庭，憑男女雙方身份證、子女出生醫學證明，到現居住地的街道(鎮)辦理《生育二個孩子及以上家庭認定證明》，持本證明享受相關支持政策。

作為萬億俱樂部成員，無錫人均GDP位居全國第三，僅次于鄂爾多斯和克拉瑪依兩座資源型城市。但在全國24個萬億GDP城市中，無錫常住人口規模最小，僅為747.95萬人。

人口增長緩慢一直是困擾無錫發展的問題。無錫的人口自然增長率已經連續兩年為負。無錫市統計局公布的數據顯示，2020年無錫人口自然增長率為-0.16‰。2021年這一數字進一步下降到-1.48‰。

四川達州二孩以上家庭購買第二套房可視為首套房

南京、東莞、無錫都是2021年GDP超過萬億的城市。作為一個GDP只有2000多億的城市，四川達州直接表示，二孩以上家庭購買第二套房，可視為首套。

4月28日，四川省達州市人民 *** 辦公室發布《關于印發達州市促進房地產市場良性循環健康發展十條措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

《通知》提到，調整房屋套數、貸款次數認定標準，適當放寬公積金貸款政策。在達州市域范圍內購買自住住房的，沒有達州市住房公積金貸款并具有足夠償還能力、征信良好的繳存職工可申請住房公積金貸款。符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在達州市范圍內購買第二套新建商品房的，可視為首套房，享受首套房利率，住房公積金貸款額度可提高10萬元。

實行父母或子女住房公積金貸款及提取互助。允許沒有達州市住房公積金貸款債務的繳存職工提取住房公積金為子女或父母在達州市域范圍內購買自住住房。在達州市域范圍內購買自住住房的，允許繳存職工申請使用住房公積金為成年子女或父母貸款。

在中心城區使用公積金貸款購房的，繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后，可申請提取其賬戶余額支付首付，實行又提又貸。

2022年1月份，房天下發布的《達州樓市白皮書》數據顯示，2021年達州房地產市場商品房網簽總量48693套，同比上漲27.19%;成交面積4439169.2平方米，同比上漲24.87%;成交總價270.6億元，同比上漲16.5%;均價5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

達州市住建局數據顯示，達州中心城區2021年商品房成交均價為7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均價為6629.08元/平方米，同比下降7.65%。

關鍵詞： 孩子轉學學校不收咋辦 孩子多大名下可以買房 北京離異家庭購房資格